Motion: Sänkning av avgift för andrahandsuthyrning

Vi vill börja med att framföra vår uppskattning för styrelsens arbete med att förvalta föreningen. Samtidigt vill vi lyfta en viktig fråga som rör avgiften för andrahandsuthyrning.

Enligt föreningens stadgar och lagen får en avgift för andrahandsuthyrning tas ut, men högst upp till 10% av ett prisbasbelopp per år. Det innebär att styrelsen har möjlighet att besluta om en lägre nivå, om det är mer rimligt utifrån föreningens faktiska kostnader och medlemmarnas bästa.

Prisbasbeloppet för 2025 är 58 800 kr, vilket innebär att en avgift på 10% motsvarar 5 880 kr per år, eller 490 kr per månad.

Varför en sänkning av avgiften bör övervägas

Föreningens stadgar slår fast att föreningen ska främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Därför är det rimligt att avgiften för andrahandsuthyrning speglar föreningens faktiska kostnader för administration av uthyrningar, och inte endast utgår från maxbeloppet som stadgarna och lagen tillåter.

I andra delar av föreningens avgifter, som årsavgiften, finns en tydlig koppling mellan kostnader och avgifter. Det vore därför logiskt att samma princip tillämpas för andrahandsuthyrning.

Förslag

Vi yrkar därför att årsstämman beslutar att:

1. Styrelsen ser över nivån på avgiften för andrahandsuthyrning och beslutar om en lägre procentandel än 10 % av prisbasbeloppet.

2. Styrelsen redovisar vilka faktiska kostnader föreningen har för administration av andrahandsuthyrning, så att avgiften står i proportion till dessa.

Sammanfattning

Den nuvarande avgiften är satt till högsta nivån enligt lag, men det är inte självklart att den är rimlig utifrån föreningens faktiska kostnader.

Genom att sänka avgiften och förbättra transparensen kan föreningen bättre värna om medlemmarnas ekonomiska intressen, i enlighet med stadgarnas syfte. Vi hoppas att detta kan diskuteras på årsstämman och att vi tillsammans hittar en så balanserad lösning som möjligt.

Anton Svärdhagen
Linn Svärdhagen

2025

Medlem i Bostadsrättsföreningen Parken

Svar på motion Sänkning av avgift för andrahandsuthyrning.

Styrelsen yrkar avslag på  motionen  med följande motivering.
Styrelsen har rådfrågat jurist på Bostadsrätterna och fått följande svar.

I Bostadsrätternas mönsterstadgar står att föreningar får ta ut högst 10 % av ett prisbasbelopp för att täcka den administrativa kostnaden i samband med andrahandsuthyrningen och att det är praxis att föreningen tar en avgift på 10%. Styrelsen kan inte se att vi ska göra på annat sätt än rådande praxis. Den som hyr ut i andra hand har möjlighet att betala avgiften per månad under den aktuella uthyrningstiden.
I våra egna stadgar står det att när bostadsrättsföreningen medger att medlem får hyra ut sin lägenhet i andra hand får vi ta ut en särskild avgift för det som får uppgå till högst 10% av ett prisbasbelopp per år, dvs det är inte preciserat vad avgiften ska täcka.